Fisuras en escalera: lo que revelan sobre los movimientos de fundación

Las fisuras en escalera son fácilmente reconocibles: siguen las juntas de la mampostería formando una sucesión de escalones. Cuando aparecen en una fachada de ladrillos, bloques o piedras, pueden revelar un movimiento del edificio, especialmente en lo que respecta a sus fundaciones.

Mais pourquoi ces fissures apparaissent-elles ? Sont-elles forcément graves ? Et comment savoir si elles continuent d’évoluer ?

¿Por qué una fisura toma una forma en escalera?

Les murs en maçonnerie sont composés de blocs assemblés par des joints de mortier. Lorsqu’une contrainte s’exerce sur le bâtiment, la fissure peut suivre ces zones de faiblesse plutôt que de traverser directement les matériaux.

Progresan entonces horizontal y verticalmente a lo largo de las juntas, creando esta forma característica en escalera.

Este tipo de fisura puede aparecer especialmente cerca de:

• los ángulos del edificio;
• las puertas y ventanas;
• una extensión o parte construida en otra época;
• una zona donde las fundaciones no descansan sobre un suelo homogéneo.
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Les mouvements de fondation en cause

La pared sufre entonces esfuerzos de tracción y corte que no puede absorber sin agrietarse.

Varias causas pueden estar detrás de estos movimientos:

• un asentamiento diferencial del suelo;
• la contracción-expansión de suelos arcillosos;
• una fuga de cañería;
• una mala evacuación de aguas pluviales;
• un relleno insuficientemente compactado;
• trabajos o excavaciones realizadas en las cercanías;
• una diferencia de fundación entre dos partes del edificio.

La apariencia de la fisura no permite, sin embargo, identificar por sí sola su origen. Debe ser analizada teniendo en cuenta el suelo, la estructura y el entorno del edificio.

Sobre todo, la inspección visual permite identificar y caracterizar la fisura, pero no es suficiente para determinar si el fenómeno sigue activo. Solo un seguimiento en el tiempo permite saber si la fisura evoluciona, se estabiliza o reacciona a ciertas condiciones.

¿Es peligrosa una fisura en escalera?

No todas las fisuras en escalera presentan el mismo nivel de riesgo.

Una fisura antigua y estabilizada no tendrá el mismo significado que una fisura que se abre rápidamente o reaparece después de haber sido tapada.

Varios signos deben llamar la atención:

• un aumento visible de la apertura;
• un desfasaje entre los dos lados de la fisura;
• la aparición de nuevas fisuras;
• puertas o ventanas que cierran con dificultad;
• un hundimiento del suelo o del pavimento;
• una fisura visible tanto en el interior como en el exterior;
• una evolución después de un período de sequía o de fuertes lluvias.

Dans ces situations, l’intervention d’un professionnel permet de déterminer si des investigations structurelles ou géotechniques sont nécessaires.

¿Por qué una observación puntual no es suficiente?

Una foto o una medida manual indica el estado de la fisura en un momento preciso, pero no siempre permite saber si realmente evoluciona.

Sin embargo, una fisura puede:

• abrirse progresivamente;
• permanecer estable durante varios meses;
• evolucionar según las estaciones ;
• abrirse en época seca y luego cerrarse parcialmente ;
• reaccionar a las variaciones de temperatura.

Para entender el fenómeno, es necesario seguir su evolución en el tiempo.

Comment suivre l’évolution d’une fissure en escalier ?

El seguimiento puede realizarse con un fisurómetro instalado a ambos lados de la fisura.

Les mesures obtenues permettent d’observer précisément les variations d’ouverture et de déterminer si le mouvement est stable, progressif ou cyclique.

Según la configuración del edificio y el fenómeno a monitorear, este seguimiento puede complementarse con :

• la medición del corte o del deslizamiento de la fisura ;
• la comparación de la evolución de varias fisuras ;
• el seguimiento de la inclinación del muro ;
• la medición de la temperatura y el análisis de los datos meteorológicos.
• la medición del nivel de agua y el seguimiento de la humedad en el suelo y los materiales

El seguimiento conectado permite consultar las medidas a distancia, ser alertado en caso de superar un umbral y limitar las lecturas manuales en el sitio. También proporciona datos objetivos para tranquilizar a los ocupantes o a los administradores y verificar, después de los trabajos, que la fisura está estabilizada y que el edificio no presenta más movimiento significativo.

De la fissure visible à la compréhension du bâtiment

Une fissure en escalier constitue un indice important, mais elle ne suffit pas à établir un diagnostic.

L’enjeu consiste à déterminer si elle traduit un ancien mouvement stabilisé ou un phénomène toujours actif. En mesurant son évolution dans le temps, les bureaux d’études, experts et gestionnaires de bâtiments disposent de données objectives pour orienter leurs investigations et leurs décisions.

Les solutions de monitoring FEELBAT permettent de suivre à distance l’ouverture des fissures et le comportement des structures afin de mieux comprendre l’origine et l’évolution des désordres.

Una fisura no debe ser solo observada. Debe ser contextualizada en la historia del edificio y seguida el tiempo suficiente para entender lo que realmente revela.